Tynaarlosestraat 33 a

Omschrijving

Wonen in een fraai esdorp met de natuur binnen handbereik? Dat kan in deze geschakelde woning op een uitstekende locatie, aan de Tynaarlosestraat 33a in Vries. De woning heeft onder andere 4 slaapkamers (waarvan een kamer op de begane grond), een fijn thuiswerkkantoor, een lichte en royaal uitgebouwde woonkamer, een open keuken met spoeleiland en openslaande deuren naar de heerlijke tuin waarin zich een modern tuinhuis met berging bevindt. De woning is gebouwd in 1988, in 2008 uitgebouwd en gemoderniseerd en beschikt over energielabel B. Is uw interesse gewekt? Bel dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak, we leiden u graag rond.

INDELING

Begane grond:
Zijentree, hal, meterkast, toilet met hoekfontein, trapopgang, woonkamer en open keuken met eiland, openslaande deuren naar het overkapte terras en de tuin, bijkeuken met opstelplaats voor witgoed, slaapkamer (7,7 m2) en kantoor. In de voormalige garage is een slaapkamer gerealiseerd en in de uitbouw een ruim en licht kantoor. Wilt u levensloop bestendig wonen, dan zou het kantoor als slaapkamer kunnen dienen en kan van de huidige slaapkamer een badkamer gemaakt worden. Dit huis heeft potentie!

Uitgelicht: Keuken
De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, Quooker en een nieuwe combimagnetron en heeft een gezellig eiland, voor extra werkruimte en om aan te ontbijten of te borrelen. De lichtstraat in het plafond zorgt voor een comfortabel en natuurlijk gevoel. In de keuken bevinden zich de deuren naar het thuiskantoor en de bijkeuken en via de openslaande tuindeuren komt u op het overdekte terras. Ook hierin zitten twee lichtkoepels, zodat het binnen ruimtelijk en helder blijft.

Eerste verdieping:
Op de verdieping vindt u de overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 10,9, 10,9 en 8,6 m2, een prima badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en tweede toilet. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolderverdieping, die te gebruiken is als bergruimte.

Tuin:
De heerlijke achtertuin is deels voorzien van gras en deels bestraat. U kunt op meerdere plekken op het terras zitten en in het vrijstaande houten tuinhuis met berging en tuinkamer is het, vanwege de glazen schuifwanden, heerlijk toeven. U heeft een eigen oprit voor meerdere auto's, een achterom en vrij uitzicht naar de tuin van het gemeentehuis, die grenst aan uw perceel.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1988 (opgave BAG), uitbouw gerealiseerd in 2008;
• energielabel B, geldig tot 27 maart 2034;
• 14 zonnepanelen, deels gelegd op de uitbouw en deels op het tuinhuis;
• het tuinhuis is gebouwd op de erfgrens met de buren op nummer 35. De werkelijke erfgrens in de noordoosthoek van het perceel kan afwijken van de kadastrale grens;
• tussen de geschakelde woningen bevindt zich een ruimte van 1 meter waar een berging is gerealiseerd. Daardoor staan de woningen op zich en ontstaat er minimaal contactgeluid.

Er bestaat de mogelijkheid om een perceel tuingrond aan te kopen van de gemeente.

Locatie
De woning is gelegen in de bebouwde kom van het dorp Vries. Vries is enerzijds een authentiek, ruim opgezet brinkdorp met veel groen en anderzijds ook modern, met 2 basisscholen, een openbaar zwembad, uitgebreide sportvoorzieningen en enkele horecagelegenheden. Het Drentse dorp is gelegen in de gemeente Tynaarlo, direct aan de A28 en op korte afstand van zowel Groningen als ook Assen. Er is een vlotte busverbinding met beide steden en de bushaltes zijn op loopafstand.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.623,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting volgens opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 487 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 572 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Copra (Gasketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (22.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vries Sectie T Perceelnummer 2756 Oppervlakte 448 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vries Sectie T Perceelnummer 2750 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vries Sectie T Perceelnummer 2755 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties