Eikenlaan 13

Omschrijving

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG: ZATERDAG 6 APRIL WELKOM ZONDER AFSPRAAK TUSSEN 11.00-15.00 UUR. 

Bent u op zoek naar een fijne, ruim uitgebouwde gezinswoning op een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie met vrij overzicht over de omgeving ? Dan moet u beslist een afspraak maken voor een bezichtiging.

Deze fraaie gezinswoning gelegen in de wijk Westlaren, is een verrassend ruime, bijna verdubbelde 2-onder-1-kapwoning en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een royale woonkamer met schuifpui, een nette en praktische keuken en biedt aan de bewoners een heerlijke omsloten zonnige achtertuin. De aangebouwde berging met eigen ingang, thans in gebruik als atelier, is door de aanleg van verwarming, water en extra lichtbronnen in de vorm van een lichtkoepel geschikt voor meerdere doeleinden. Een vrijstaande stenen garage met carport en de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, completeert het geheel. De Eikenlaan in de wijk Westlaren is een uitstekende woonlocatie met als voordeel een zeer centrale ligging; het centrum van Zuidlaren is nabij gelegen en alle wenselijke voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een supermarkt, kerk en het openbaar vervoer zijn op kleine loopafstand te vinden.

Indeling:

Begane grond:
entree met toilet, meterkast en inloop kelderkast en trap naar de eerste verdieping, ruime en gezellige woonkamer met schuifpui naar de tuin en dichte keuken (al voelt dat niet zo vanwege de glazen schuifpui). In de keuken is ruimte voor het plaatsen van een kleine zithoek. De bijkeuken met opstelplaats voor witgoed is tevens de achteringang van de woning.

Eerste verdieping:
vanaf de overloop heeft u toegang tot de 5 slaapkamers van respectievelijk 4,7 / 9,8 / 10,8 / 11,7 en 11,9 m2 groot. Drie slaapkamers beschikken over vaste kasten en de grootste twee hebben een eigen wastafel. Tevens heeft één van de slaapkamers aan de achterzijde toegang tot een balkon. De badkamer met toilet, wastafel, ligbad en separate douche voldoet nog prima, maar is toe aan enige modernisering en verduurzaming. (Schadeclaim en subsidie nog niet benut)

Zolder:
via een vaste trap komt u op de ruime zolder, voorzien van drie dakramen, waar u eventueel nog één of twee extra kamers kunt realiseren en daarmee de woonoppervlakte nog meer kunt uitbreiden. Hier bevindt zich ook de cv-ketel.

Tuin:
de omsloten tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras en borders. Via een deur in de schutting komt u bij uw eigen garage (voorzien van elektra) met carport. Op de oprit is plaats voor minimaal twee auto's.

Bijzonderheden:
- zowel in de keuken als in het atelier bevindt zich een lichtkoepel in het platte dak, voor extra daglicht;
- energielabel D;
- de gemeente Tynaarlo werkt de komende jaren aan een toekomstbestendige wijk Westlaren. De riolering wordt vervangen en er komt een nieuw netwerk van kabels en leidingen. Meer informatie hierover is te vinden op westlarenklaarvoordetoekomst.nl.
- er is nog geen schadeclaim of vergoeding aangevraagd voor eventuele aardbevingsschade. Deze claim en eventuele subsidie voor verduurzamingsregelingen worden middels een cessie aan koper overgedragen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.877,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwjaar toelichting BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 433 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 692 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/48 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (571 bij 286) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuidlaren Sectie G Perceelnummer 4287 Oppervlakte 433 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties